1. Ne pas verifier la solvabilite du locataire
La premiere erreur est de se fier uniquement a l'impression lors de la visite. Verifiez systematiquement les revenus (3x le loyer minimum), la stabilite de l'emploi et demandez un garant si necessaire.
2. Oublier les diagnostics obligatoires
DPE, amiante, plomb, electricite, gaz, ERP... Les diagnostics sont obligatoires et doivent etre annexes au bail. Un oubli peut entrainer la nullite du contrat.
3. Ne pas indexer le loyer chaque annee
L'IRL (Indice de Reference des Loyers) permet de revaloriser le loyer chaque annee. Oublier cette indexation, c'est perdre du pouvoir d'achat sur la duree du bail.
4. Ignorer les charges recuperables
Toutes les charges ne sont pas recuperables aupres du locataire. Confondre charges recuperables et non recuperables peut couter cher lors de la regularisation annuelle.
5. Ne pas regulariser les charges annuellement
La regularisation annuelle des charges est une obligation legale. Elle doit intervenir au plus tard un an apres le dernier decompte. Passez a un outil comme Turtlii pour automatiser ce suivi.