Etape 1 : Analysez le marche local
Consultez les annonces similaires dans votre quartier : meme surface, meme nombre de pieces, meme etat. Les donnees DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) sur Turtlii vous donnent aussi les prix de vente au m² pour estimer un rendement.
Etape 2 : Tenez compte de vos specificites
Un balcon, un parking, une cave, un ascenseur, un DPE A... Chaque atout justifie un loyer legerement superieur. A l'inverse, un rez-de-chaussee sur rue ou un DPE F tire le loyer vers le bas.
Etape 3 : Verifiez l'encadrement des loyers
En zone tendue (Paris, Lyon, Lille, Montpellier...), le loyer ne peut pas depasser un plafond defini par arrete prefectoral. Depassez-le et votre locataire pourra demander une reduction devant le juge.
Etape 4 : Calculez votre rendement cible
Un rendement brut de 5 a 7% est considere comme correct. En dessous de 4%, verifiez que l'investissement reste coherent. Au-dessus de 8%, assurez-vous que le loyer est tenable pour le marche local.
Etape 5 : Testez et ajustez
Si votre annonce ne recoit aucune candidature en 2 semaines, le loyer est probablement trop eleve. Baissez de 5% et observez. Mieux vaut un loyer legerement inferieur qu'un bien vacant pendant des mois.